见政府规定 多伦多市政府在5日发布通报称，多伦多市的花园屋法规将正式生效。早在2月2日的时候，多伦多市议会就采用了花园屋法规和正式的修订计划，但是不久后遭到有人向法庭上诉。6月2日，安省土地法庭听取了多伦多市议会递交的动议，并在日前决定解除上诉。 根据这项花园屋法规，居民被允许可以在现有房屋的后院盖起独立的住房。符合相关高度和标准要求的建房提议，只需要申请一份盖房许可就能够进行建盖。 Any garden suite proposal that does not meet the Zoning Bylaw requirements can seek a minor variance application at the Committee of
Month: August 2022
加息影响各地违约房频出
加拿大央行的政策利率今年已升一个百分点，而且看起来还会进一步调升。目前市场上对于当前的经济政策对房地产的影响大致分两派 1 . 房贷违约是少数，有专家认为，加拿大不会出现象美国曾发生过的违约潮。 2. 持悲观态度的地产界人士，包括律师认为， 受加拿大房地产政策影响，加拿大人有可能看到几个结果： 1、加拿大买家无法再用房屋净值信贷额度（HELOC）购买房产或者借钱自用。 2、加拿大大量楼花投资者没钱收房，且转让非常艰难，楼花违约潮或席卷全国。 3、加拿大房地产市场买家的购买力普遍下降20%以上。 从目前GTA 各个地区的违约情况看，房产违约不仅仅发生所说的大多伦多的周边地区。 下面看看人口最密集城市多伦多的两个违约情况。 一个是Bungalow， 一个是镇屋。 价格在100万-140万的房子。 违约损失： 20-25万 下面这个是华人喜欢的Richmond Hill地区出现违约的一个房子。 Bungalow。 差价也在 20-25万。 至于多伦多东边的Pickering， Ajax，
Residential home buying costs in Ontario
买房预算 在大多伦多地区买房发生以下费用，请将其计算在你的买房成本中：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。 一、买房定金（Deposit）买房定金一般是房价的5%（也有商业的经纪会备注超过5%的定金），买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票（money order or bank draft）的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。(有些时候没有办法在本地给本票，通常两种方式。 如果买家在外省，可以通过本地银行 Direct Deposit。 如果买家在国外，通常从国外汇加币到卖方的地产公司。这时候需要卖方的地产公司能够接受 wire transfer. 笔者就碰到有些地产公司只允许接收在加拿大境内的汇款的情况。 ） 二 、验屋费（Home Inspection Fee) 验房费一般在$300-500加币（豪宅的话请准备上千刀）。找国语或者英文的验房师因人而异。由买家直接付费给验房师。 验房师在验过房子之后， 会给出一份详细的验房报告，包括一些图片，维修建议和可能产生的费用。 三、房款或首期款（Payment or Down Payment）买家根据自己的实际情况，可以选择付清买房全款。也可以选择去银行申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。这里面，如果选择的是5大银行（cibc，TD， BMO，
Sold firm and close within 20 days- A luxury student residence for sale
0-499sqft. 包家具。10 分钟路程步行滑铁卢大学以及 Wilfrid Laurier University. 学生自住以及投资皆宜。 目前Sage Living 管理公司负责招租，管理。 租金 1700+。 one bed, one washroom. washer, dryer, fridge, stove,dishwasher. 目前有租客居住。租期到 Aug 27， 2022 截至。