Non-Resident Canadian Tax Clearance Certificate

非税务居民：卖房清税证书 Non-Resident Canadian Tax Clearance Certificate

流程

什么是卖房清税证书 Non-Resident Canadian Tax Clearance Certificate？

非税居民出售加拿大房产时需要缴纳预扣税。出售房产时，务必准守加拿大税务局CRA 制定的纳税申报。这意味着在房产出售后须立刻提交所有税款并申请清税证明。如果没有清税证明，购买您房产的购买者可能会被迫扣留部分销售收益（最高可高达销售金额的50%）。

为什么需要清税证书？

根据加拿大税法第116条，非税务居民必须在房产出让前或交易完成后十天之内通知税局（CRA）。税局在收到申请和应缴税款后，会向房屋买卖双方发放清税证书（Certificate- The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada）。一旦获得清税证书，剩余的钱会退回给非税居民卖家。另外，加拿大税局为避免非税务居民获利后拒绝支付应缴税款的情况，也设立了一系列追缴措施。如有违反，卖家有可能面对最高2500加元的罚款，以及卖方律师代扣的、房款总价25%的预扣款。

办理清税证书需要准备什么资料？

— 申请ITN (Individual Tax Number for Non-Residents)

— Form T2062

— 先前的买房合同

— 先前买房时的律师文件

— 当前卖房合同

— 拥有房屋期间到当前房屋出售相关可抵扣费用

装修或修缮费

交通费

布置房屋费

相关服务费