安省购买现房费用
- 显性费用
买房是件人生大事。 现在房地产市场的资讯也很多。 那么在安省买房的费用是如何计算的呢？
- 1. 首先是购买房屋本身费用- deposit
买房时支付的定金，一般是购买价的5%。这笔款项存放在卖家地产公司的信用基金账户（In Trust Account）上。这个定金在安省普遍要求在买卖双方同意交易签约后的 24小时内，支付到卖方地产公司（有时是律师）的信用账户上。
1.2. 买房律师费用(lawyer and legal fee)， 在大多地区通常是1100+HST起。 具体费用因不同房子而异。
1.3. 产权保险- title insurance。 这个费用在200-1000 不等。 取决于房价高低。 在这个费用虽然在安省不是强制性的， 但通常买家为了保障自己的利益，都会选择购买title insurance。
-It is an insurance policy that protects residential or commercial property owners and their lenders against losses related to the property’s title or ownership.
It can also simplify the closing process for your lawyer, thereby saving you time and money
这边列出 title insurance checklist 以及进一步解答
When purchasing residential title insurance, make sure:
- You insure your property for its full value
- Your policy’s effective date is the same as your property’s closing date. (for policies obtained at the time of purchase)
- You carefully review your policy to ensure that it correctly describes all of the property you are purchasing
- You understand what title-related losses your policy will cover
- You know what your policy excludes or does not cover
A lawyer can provide legal advice to help you make an informed decision about title insurance and other aspects of the transaction.
As well, title insurance companies and insurance agents/brokers should meet best practice standards that include:
- Providing information to clients on all available options
- Supplying full details for all matters related to the title insurance transaction
- Ensuring that the recommended product meets the client’s needs
1.4. 支付给银行贷款所需要的首付(down payment)
这个审批的贷款额度通常由所申请贷款银行审批决定。 这个首付款占房价的 20% 或者是35%不等。 银行对购房申请人的银行账户存款以及近年的报税会有不同的要求。在预先提交申请人材料给贷款银行后， 当购房交易谈成， 购房人提交购房合同给银行，等待银行发放贷款给买房律师。 如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。
1.5. 土地转让税（Land transfer tax）
安省土地转让税：
- 5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%，
- 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，
- 25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，
- 40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套100万的房屋, 需要交的转让税计算如下:
55000-x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16,475
多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税的计算方法如下：
多伦多市土地转让税：
- 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，
- 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。
- 40万元以上的部分，征收2%
多伦多市购房需要缴纳两个土地转让税，省土地转让税，以及多伦多市土地转让税。 这个网站可以帮忙做简单计算。 如果是全球第一次购房的买家， 在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。
1.6 对于非PR 以及加拿大公民的买家， 在符合目前法律允许购买条件情况下，还需要缴纳 25% 的海外买家税。有几种身份的人可以免交海外买家税（这个情况比较复杂，另行讨论）。
1.7 商品购置消费税HST：安省二手房的HST 是免交。
1.8 房屋保险费用。 通常在交接前，律师会要求提交房屋保险报告。每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。
1.9 物业管理费。 非Freehold的房子 需要缴纳物业管理费（maintenance fee），或者是有些freehold的房子，也需要缴纳道路开发费用（开发商开发新房需要缴纳给政府的费用）。这个费用之后每月都需要缴纳给管理公司。
2.隐性费用
2.1. 评估费（Property Appraisal Fee）所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$800。取决于你的贷款机构。
2.2. 贷款机构的手续费。通常如果从A类银行，比如5大银行贷款。没有贷款机构的手续费。但如果从B类银行或者是私贷，就有各种的附加费用。 这个费用多少得咨询贷款broker或者是贷款机构。
2.3. 多伦多房屋空置税。 从2023年开始， 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，简称CVA)的1%作为空置税。 如果你的物业的CVA价值为$1,500,000，则应缴税款为$15,000。 这项税收是基于该房产上一年的居住状况。）所有需要缴纳的业主将在3,4 月份收到通知，在5月1号前支付完毕。
如何确定要买的房子是否需要交空置税？ 点击这里
如果业主发现提交过的申报材料有错误， 可以在2023年2月2号之后，提交Notice of Complaint，申诉通知书。
2.4 验房费用（inspection cost）这个费用取决于买家是否请验房师验房。 费用根据房子大小不同而不同。
2.5 水电气开通等各项杂费（Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee）
如果是期房交付，根据开发商给出的账单，$1000-$2000不等（各个开发商的合同规定不同）。如果是现房买卖，律师会根据卖家在当月缴付的费用做个调整。（月管理费，地税，预付水电气费等等）
