加拿大央行的政策利率今年已升一个百分点，而且看起来还会进一步调升。目前市场上对于当前的经济政策对房地产的影响大致分两派
1 . 房贷违约是少数，有专家认为，加拿大不会出现象美国曾发生过的违约潮。
2. 持悲观态度的地产界人士，包括律师认为，
- 受加拿大房地产政策影响，加拿大人有可能看到几个结果：
- 1、加拿大买家无法再用房屋净值信贷额度（HELOC）购买房产或者借钱自用。
- 2、加拿大大量楼花投资者没钱收房，且转让非常艰难，楼花违约潮或席卷全国。
- 3、加拿大房地产市场买家的购买力普遍下降20%以上。
从目前GTA 各个地区的违约情况看，房产违约不仅仅发生所说的大多伦多的周边地区。
下面看看人口最密集城市多伦多的两个违约情况。 一个是Bungalow， 一个是镇屋。 价格在100万-140万的房子。 违约损失： 20-25万
- 下面这个是华人喜欢的Richmond Hill地区出现违约的一个房子。 Bungalow。 差价也在 20-25万。
至于多伦多东边的Pickering， Ajax， 以及Oshawa。都出现了违约的情况。 下面这两个房子。 一个是Ajax。 一个是Oshawa。 Ajax 的这个房子比较夸张。 150万以内的房子， 违约差价40万。
Oshawa 的这个Bungalow，还继续在市场上。 最后是否卖出还在等待。
下面的这个算目前看到的比较高房价的违约情况。 在Oakville。 前后售价的差价差别不大。 在 20-25万之间。 不知道什么原因前买家放弃交易。 能买的起这个房子的人， 估计再努力一下，这个房子也就交易成功了。
以上主要从现房的角度看房地产市场的健康情况。 最近转让期房楼花的情况也增多。 鉴于期房在未交割前没有相关的数据统计。 在这暂不作考虑
