Ontario CMHC insurance calculator
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Ontario land transfer tax calculator
土地转让税计算器 Ontario Land Transfer Tax Calculator
传统按揭和抵押式按揭区别
加拿大的房屋贷款的登记形式普遍使用的有两种，即传统式的按揭（Conventional Mortgage）和抵押式的按揭（Collateral Mortgage）。顾名思义，过去房贷都是传统的按揭（Conventional Mortgage）的。可是，最近几年，越来越多的银行和其他金融机构开始采用抵押式的按揭（Collateral Mortgage）。也许您会说，这个只是法律上的问题，和我有什么相关。而且，现在的消费法没有要求金融机构对消费者解释清楚两者的区别，所以大多数消费者在签贷款合约的时候，根本不知道会对他们有什么影响。但是，这两种不同抵押形式是会对您的贷款和今后的使用有重要的影响的。所以，今天我们有必要探讨一下。 首先，传统式的按揭借入的金额、利率、还款计划基本上是固定的，法律上的登记环节体现出了所房贷的金额。也就是说，当房贷所欠金额还付清后，要再借的出来一些贷款，要重新进行法律抵押登记。而如果要在现有的房产上再加一个房屋信用透支额度（Home Line of Credit）,一般是登记成第二抵押（Second Charge）。和第一抵押，也就是原来的房贷是毫不相干的。 相对应的，抵押式的按揭（Collateral Mortgage）的抵押登记可以超过实际放贷的金额。比如说买房子时借贷房价的80%，50万，抵押登记为房子全价100%，62.5万。如果以后房价涨了，到75万，再借贷到80%，60万，只要是低于原来的登记额，就不需要再重新进行法律抵押登记。这种抵押方式以前都是用于房屋信用透支额度（Home Line Of Credit）的抵押登记，现在很多银行开始用于房贷的抵押登记。它的好处就是比较灵活，比如很多银行，如果有房屋信用透支额度（Home Line Of Credit），是和房贷在一起，作一个法律上的抵押登记。如果房贷偿还了本金一部分或全部，多出来的额度就会自动变成房屋信用透支额度的额度，不需要另外再申请和做法律手续。 下面，看看抵押式的按揭不方便的地方。 传统式的按揭是通过省级土地产权登记办公室（Provincial Land Title/ Registry office）进行的。房贷到期以后，如果转到其他房贷机构，只要保持一样的余额和还贷年限，是可以转交原有的抵押的，只是换个房贷机构的名。换句话说，就是借贷者不需要再多付一词律师费。 而抵押式的按揭（Collateral