之前安省律师协会（LSO）发布消息，从2023年1月1日起，选择使用视频会议技术或其他虚拟通信形式验证个人身份的持牌律师，将被要求对政府颁发的照片身份证件进行认证。经最新Nov 律师协会决定，该远程视频将延期到2024年1月继续有效 验证身份的程序不再允许以网络视频的形式 但除了远程视频确认客户本人的方式， 律师协会还规定允许三种其他的方式 Where licensees are unable to meet with an individual in person, they may verify the identity of that individual by
Category: Posted-News
多伦多正式允许后院建花园屋- July 2022
见政府规定 多伦多市政府在5日发布通报称，多伦多市的花园屋法规将正式生效。早在2月2日的时候，多伦多市议会就采用了花园屋法规和正式的修订计划，但是不久后遭到有人向法庭上诉。6月2日，安省土地法庭听取了多伦多市议会递交的动议，并在日前决定解除上诉。 根据这项花园屋法规，居民被允许可以在现有房屋的后院盖起独立的住房。符合相关高度和标准要求的建房提议，只需要申请一份盖房许可就能够进行建盖。 Any garden suite proposal that does not meet the Zoning Bylaw requirements can seek a minor variance application at the Committee of
加息影响各地违约房频出
加拿大央行的政策利率今年已升一个百分点，而且看起来还会进一步调升。目前市场上对于当前的经济政策对房地产的影响大致分两派 1 . 房贷违约是少数，有专家认为，加拿大不会出现象美国曾发生过的违约潮。 2. 持悲观态度的地产界人士，包括律师认为， 受加拿大房地产政策影响，加拿大人有可能看到几个结果： 1、加拿大买家无法再用房屋净值信贷额度（HELOC）购买房产或者借钱自用。 2、加拿大大量楼花投资者没钱收房，且转让非常艰难，楼花违约潮或席卷全国。 3、加拿大房地产市场买家的购买力普遍下降20%以上。 从目前GTA 各个地区的违约情况看，房产违约不仅仅发生所说的大多伦多的周边地区。 下面看看人口最密集城市多伦多的两个违约情况。 一个是Bungalow， 一个是镇屋。 价格在100万-140万的房子。 违约损失： 20-25万 下面这个是华人喜欢的Richmond Hill地区出现违约的一个房子。 Bungalow。 差价也在 20-25万。 至于多伦多东边的Pickering， Ajax，
IB 校区的房价要松绑？
多伦多教育局董事会在周三晚上的一次会议上投票决定取消对数十所专业学校和课程的所有考试、测试、面试和入学要求。 换言之，多伦多所有IB课程、TOPS、MaCS、STEM以及艺术等特长统统不会进行入学考试。
CISC 郑重表示：洗钱交易直接推高了加拿大房价和租价!
CISC在报告中强调，46.8万份可疑地产交易包括的类型有、房地产交易、房地产装修、房地产租赁、房地产抵押贷款。换句话说，一套房子可能涉及几份甚至十几份、几十份可疑交易. CISC指出，他们总计发现了176个涉及房地产洗钱的有组织犯罪集团，目前正在调查8个主要的，主要调查方向是“抵押贷款欺诈”。 见Canadian Real Estate Has A Money Laundering and Fraud Problem: Intelligence Report
近期违约的几个房地产项目
Trinity Ravine Towers 地点 Category: Residential, Retail Status: Cancelled Number of Buildings 2 Height 329 ft / 100.27 m, 310 ft / 94.48 m Storeys 29, 27 Number
Oakville AirBnB 申请
停车位，铲雪区域以及人行道，车库，垃圾箱存放位置 房子的户型图 业主 购房户主产权 有电工执照的电力ESA检查报告 HVAC 的检查报告 需要问政府房子zoning的要求 如果公司注册，需要公司文件 如果公司注册，公司上每个法人的报税 如果合伙， 每个合伙人的驾照以及联系方式 业主的驾照， 电话， 电子邮箱地址 经纪的名字，电话，电子邮箱地址 200万的保险，同时保险上需要注明是给短期居住 业主的30天内无犯罪记录 要准备发布短期居住的网站
AirBnB policies – GTA
Toronto— 多伦多短租 Short-term Rental Policy in Toronto 自 2020 年 9 月 10 日起，多伦多市通过了最新短租牌照注册规定，短租房东必须遵守该规定。首先，短期租赁被重新定义为出租时间/天数少于28天的住宅物业。所有短期租赁经营者都必须在多伦多市政府申请牌照，并为所有出租物业缴纳 4% 的市政住宿税 (MAT)。要注册短租牌照，政府要求房东必须证明该物业是他们的主要住所。 “您只能短租您的主要住所。 主要住所是您居住的住所以及您用于支付账单、身份证明、税收和保险的地址。 您只能拥有一个主要住所，也就是说您不能合法经营超过一个短租物业。 任何住房类型的房主或租户，例如房屋、公寓或共管公寓等，都有资格短租。 您应确保您的公寓管理处或您的房东允许短租。 如果您是出租独立卧室且主要住所中出租的独立卧室数量小于等于三，则每年短租天数不限。如果是出租整个房源，则此房源每年最多短租 180 晚。 您的房源必须位于居民区内。
几个城市AirBnB 楼以及相关规定
Toronto 2017年10月，airbnb宣布与多伦多Neptune Waterpark公寓签订协议，试图以此规管短租问题，允许公寓住户出租主要住所，业委会从中收取部分利润。这是加拿大第一个加入airbnb友好计划的公寓。该协议于11月1日正式生效，使得让公寓委员有更多选择来严格管理楼内的租赁秩序。 该公寓委员会副主席Nick Bednarz表示，有许多人担心短租给公寓治安带来的隐患，因为根本不知道自己住的楼里面住着谁。这对业主和租客来说都是不好的体验。但由于越来越多人喜欢短租，Bednarz不得不与Airbnb公司商讨解决办法， 最终双方达成了一个协议，其中的监管措施包括： * 大厦保安人员将有权随时登陆Airbnb网站，查看业主与租客的名单 * 租客必须在Airbnb以政府发布的有效身份证件进行登记 * 当公寓委员会接到太多有关某租客的投诉时， 委员会有权要求Airbnb将该租客查封 * Airbnb与委员会共同收取租金5%的利润 * 增加私人公寓单元与公寓公共区域的物业保险 * 如果租客需要使用公共区域设施， 业主每个月支付50元的管理费给管理委员会。 如果不允许租客使用公共区域，那么这笔费用就不必交 这个协议有助于消除公寓业委会对公寓安全的担忧，极具示范意义。 允许做 AirBnB 的公寓