2023 年租金涨幅 2.5% 。 2024年也是 2.5%. Ontario’s rent increase guideline for 2023 is 2.5 per cent, below current rates of inflation. The rent increase guideline is the
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Alectra Utilities
Residential Customer – Open, Transfer or Close an Account 这里选项 opt1 是智能电费。 Opt 2 是从5月1号到Oct 31，600kw以下， Nov 1st 到 April 30， 1000kw 以下。 限定一个价格。超过这个电量，另一个价格。 大家自行决定。
海外买家税提高到25%- Oct 25， 2022
安省政府宣布，外国人购买住房的非居民投机税从20%提高至25%，于周二生效。 今年3月，安省进步党保守党政府将非居民投机税从15%提高至20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区 2023年1月1号开始两年，禁止海外买家购买住宅 March 30, 2022 to October 24, 2022 购房的海外买家税 20%（参考） April 21 , 2017 to March 29, 2022 购房的海外买家税 15% 免责声明：
买卖房远程视频身份验证方式将延期到2024年1月
之前安省律师协会（LSO）发布消息，从2023年1月1日起，选择使用视频会议技术或其他虚拟通信形式验证个人身份的持牌律师，将被要求对政府颁发的照片身份证件进行认证。经最新Nov 律师协会决定，该远程视频将延期到2024年1月继续有效 验证身份的程序不再允许以网络视频的形式 但除了远程视频确认客户本人的方式， 律师协会还规定允许三种其他的方式 Where licensees are unable to meet with an individual in person, they may verify the identity of that individual by
STC apartment rent and sold trend
stc 士嘉堡镇中心公寓历史租金以及历史售价（近2年情况） 以下租金/售价按公寓尺寸大小统计 0-499 平方尺 500-599 平方尺 600-699平方尺 700-799平方尺 800-899平方尺 900-999 平方尺 1000-1099 平方尺 其他大小的公寓数量很少。不做统计 1. 以下是2019年9月以来各种尺寸公寓每月租金变化 2. 以下是2019年9月份以来各种尺寸公寓售价情况。 在2022 年初涨到最高峰。 在2022年3月份后，价格逐渐下降。 公寓群 东向的景色 以下是笔者在STC
留学生防止被充当”洗钱”工具
最近， 一些不法分子通过留学生洗钱的方式，又出现在各个新闻媒体中。 国家警察部队的女发言人罗宾珀西瓦尔（Robin Percival）说， “专业洗钱者通过在线和社交媒体网站发布广告，学生可以在家工作赚钱。” “由于社交媒体的广泛使用、快速轻松赚钱的广告以及年轻人缺乏财务经验，学生特别容易受到虚假广告的影响。” “这些学生在加拿大开设银行账户，通过电汇接受来自海外人员的大量资金。”每次洗钱的金额从10万加元到数百万加元不等。 洗钱这个词儿，一直以来我都以为离生活很远，因为首先得有很多钱，才能洗；其实钱不必多，也可以天天洗，这事儿离你我的日常都很近。 往小了说，扛着一袋不明来历的现金入境，想办法找个银行存了，这就涉嫌洗钱；微信群里常见的各种换汇小广告，俩人约着私下换钱的，也擦边儿洗钱； 前段时间， 一个华人留学生以及家庭，因为频繁从国内汇钱，被加拿大边境服务局（CBSA）和加拿大的反洗钱监督机构——金融交易和报告分析中心（Fintrac）盯上了。 新闻显示，据Global News报道，2012年8月，一个来自广东的19岁学生从多米尼加共和国来到加拿大蒙特利尔，他的背包里塞着价值23800加元的欧元和美元现钞。四个月后，这个名叫张冠群（Zhang Guanqun，音译）的学生在BC省高贵林市花210万加元买下了一套面积达8500平方英尺（约789平米）的豪宅。而抵加之后，在大约14周的时间里，张冠群从其父母的新加坡和香港公司收到了至少1020万加元。他的父母很快就跟随他去了加拿大。 Fintrac的文件显示，也是在2013年底，张冠群开始从他的账户中汇出大量资金，在四个月内转账1750万加元，汇入香港、圣基茨和尼维斯、万锦和温哥华的账户。 根据Fintrac的文件，王振华和晏春香在加拿大开设了多个银行账户，告诉银行他们是在中国拥有数十年投资经验的房地产大亨，仅在安大略省就购买了至少七处房产。 Fintrac的文件还显示，张冠群还在加拿大参与了一笔价值8600万加元的交易。王振华的汇丰银行账户在几天内收到了29个不同中国人的汇款。 所有的交易都与张冠群有关，据称是作为其学费、旅行和生活费用。在另一份Fintrac的报告中，调查人员指出，王振华的加拿大帝国商业银行（CIBC）账户收到了来自中国的几十个不同的人的200笔电汇，这很反常。（cited 加美财经） 另一个之前引起当地媒体关注很火的帖子，一个留学生名下有价值1000万以上的豪宅。但报税收入一年 才4.1 万。 委员会的律师发现，一名被指控行贿的中国买家，通过某香港货币交易所，将至少1.14亿美元从中国某省转移到不列颠哥伦比亚省。该男子及其家庭成员，购买了价值至少3000万加元的不列颠哥伦比亚省的房产。但在土地证上写着她的职业为学生。 上面两个比较知名的例子，留学生间接帮助家庭成员接受了来历不明的众多汇款。 加拿大官网提供了几个可能被怀疑洗钱的例子
Residential home buying costs in Ontario
买房预算 在大多伦多地区买房发生以下费用，请将其计算在你的买房成本中：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。 一、买房定金（Deposit）买房定金一般是房价的5%（也有商业的经纪会备注超过5%的定金），买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票（money order or bank draft）的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。(有些时候没有办法在本地给本票，通常两种方式。 如果买家在外省，可以通过本地银行 Direct Deposit。 如果买家在国外，通常从国外汇加币到卖方的地产公司。这时候需要卖方的地产公司能够接受 wire transfer. 笔者就碰到有些地产公司只允许接收在加拿大境内的汇款的情况。 ） 二 、验屋费（Home Inspection Fee) 验房费一般在$300-500加币（豪宅的话请准备上千刀）。找国语或者英文的验房师因人而异。由买家直接付费给验房师。 验房师在验过房子之后， 会给出一份详细的验房报告，包括一些图片，维修建议和可能产生的费用。 三、房款或首期款（Payment or Down Payment）买家根据自己的实际情况，可以选择付清买房全款。也可以选择去银行申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。这里面，如果选择的是5大银行（cibc，TD， BMO，
2022 年安省海外买家税新规
对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议，该税将提高至20%，适用于外国公民、外国公司或安省任何地方的应税受托人购买的房屋。 2. 退税情况 安省新的税收举措取消了此两类群体的退税资格：对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议，在安省的国际留学生和工签持有者将不再享有退税资格。 退税需同时满足以下条件： （1）自买房之日（final closing date）起四年内获得加拿大永久居留权（如果产权登记在夫妻名下，只要其中一人获得加拿大永久居留权即可申请退税）； （2）房子产权登记在申请人自己或者自己和配偶名下； （3）在房子购买后60天内搬入，并自住至提起申请之日或者退税条件满足之日。 申请必须自获得加拿大永久居留权之日起90天内提出（登陆之日， 比如由移民官签署并注明日期的PR身份确认文件， 或者收到来之IRCC的信函告知永久居民身份申请已经完成）。获得加拿大永久居留权的时间并非是您收到枫叶卡的时间，以下两份文件都可以证明您已经获得加拿大永久居留权： · a Confirmation of Permanent Residence document, signed and dated by an immigration officer,
网传多伦多漏过水的楼
22 Wellesley st e 52/ 56 Forest Manor – The Park Club – Emerald City 32, 36, 38 Forest manor – 还有安全问题 70 Temperance St