注：本文适用于March 29，2022 年之前购房的合同。March 30，2022 年之后购房的，点击另一篇2022 年文章） 「安省海外买家税」是2017年4月安省自由党颁布的针对非居民在安省「金马蹄」区域内购房而执行的额外投机税。购房价的15%，在房屋产权过户时，由过户律师代收上缴。 什么样的人群需要交15%NRST？ 1)非加拿大公民或非永久居民 2)外国公司或外国人控股的公司3)外国公司控股的加拿大公司4)信托受托人是外国人5)信托受托人是公民或永居，但受益人是外国人 什么样的物业类型海外买家需要额外交15%NRST？ 独立屋、半独立屋、联排镇屋、高级公寓，6户和6户以下出租物业都要交NRST。所以，办公楼，商场，农地等除外。 哪些海外买家可获得NRST豁免？ 1)走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)，并拿到确认号码的买家。安省研究生毕业通过申请，一般会符合条件； 2)已经取得难民身份的人士； 3)外国人，但是加拿大公民和永久居民，或是上述1)或2)的配偶 注意：若除夫妻之外，还有其他海外买家，如子女符合豁免条件，但与父母（海外买家）合买，哪怕父母只占1%，整个物业还是要交海外买家税！简单说要100%属于购房者本人或配偶双方。 三种情况可在缴纳NRST之后，申请退还？ 1)移民: 自交房日起，4年内，拿到加拿大公民或枫叶卡（财政部须在成为移民90内收到申请） 2)留学: 自交房日起，留学生在安省连续保持两年全职在校学习（暑期课程可不计算在内，大专大本都可以，但必须是安省法案下注册学府）。 3)工签: 自交房日起，持工签在安省全职工作满1年（有工签没工作，不符合退还条件）。 注意：申请退税期间，物业必须自住，不能转卖或出租！