注：本文适用于March 29，2022 年之前购房的合同。March 30，2022 年之后购房的，点击另一篇2022 年文章） 「安省海外买家税」是2017年4月安省自由党颁布的针对非居民在安省「金马蹄」区域内购房而执行的额外投机税。购房价的15%，在房屋产权过户时，由过户律师代收上缴。 什么样的人群需要交15%NRST？ 1)非加拿大公民或非永久居民 2)外国公司或外国人控股的公司3)外国公司控股的加拿大公司4)信托受托人是外国人5)信托受托人是公民或永居，但受益人是外国人 什么样的物业类型海外买家需要额外交15%NRST？ 独立屋、半独立屋、联排镇屋、高级公寓，6户和6户以下出租物业都要交NRST。所以，办公楼，商场，农地等除外。 哪些海外买家可获得NRST豁免？ 1)走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)，并拿到确认号码的买家。安省研究生毕业通过申请，一般会符合条件； 2)已经取得难民身份的人士； 3)外国人，但是加拿大公民和永久居民，或是上述1)或2)的配偶 注意：若除夫妻之外，还有其他海外买家，如子女符合豁免条件，但与父母（海外买家）合买，哪怕父母只占1%，整个物业还是要交海外买家税！简单说要100%属于购房者本人或配偶双方。 三种情况可在缴纳NRST之后，申请退还？ 1)移民: 自交房日起，4年内，拿到加拿大公民或枫叶卡（财政部须在成为移民90内收到申请） 2)留学: 自交房日起，留学生在安省连续保持两年全职在校学习（暑期课程可不计算在内，大专大本都可以，但必须是安省法案下注册学府）。 3)工签: 自交房日起，持工签在安省全职工作满1年（有工签没工作，不符合退还条件）。 注意：申请退税期间，物业必须自住，不能转卖或出租！
Month: January 2020
传统按揭和抵押式按揭区别
加拿大的房屋贷款的登记形式普遍使用的有两种，即传统式的按揭（Conventional Mortgage）和抵押式的按揭（Collateral Mortgage）。顾名思义，过去房贷都是传统的按揭（Conventional Mortgage）的。可是，最近几年，越来越多的银行和其他金融机构开始采用抵押式的按揭（Collateral Mortgage）。也许您会说，这个只是法律上的问题，和我有什么相关。而且，现在的消费法没有要求金融机构对消费者解释清楚两者的区别，所以大多数消费者在签贷款合约的时候，根本不知道会对他们有什么影响。但是，这两种不同抵押形式是会对您的贷款和今后的使用有重要的影响的。所以，今天我们有必要探讨一下。 首先，传统式的按揭借入的金额、利率、还款计划基本上是固定的，法律上的登记环节体现出了所房贷的金额。也就是说，当房贷所欠金额还付清后，要再借的出来一些贷款，要重新进行法律抵押登记。而如果要在现有的房产上再加一个房屋信用透支额度（Home Line of Credit）,一般是登记成第二抵押（Second Charge）。和第一抵押，也就是原来的房贷是毫不相干的。 相对应的，抵押式的按揭（Collateral Mortgage）的抵押登记可以超过实际放贷的金额。比如说买房子时借贷房价的80%，50万，抵押登记为房子全价100%，62.5万。如果以后房价涨了，到75万，再借贷到80%，60万，只要是低于原来的登记额，就不需要再重新进行法律抵押登记。这种抵押方式以前都是用于房屋信用透支额度（Home Line Of Credit）的抵押登记，现在很多银行开始用于房贷的抵押登记。它的好处就是比较灵活，比如很多银行，如果有房屋信用透支额度（Home Line Of Credit），是和房贷在一起，作一个法律上的抵押登记。如果房贷偿还了本金一部分或全部，多出来的额度就会自动变成房屋信用透支额度的额度，不需要另外再申请和做法律手续。 下面，看看抵押式的按揭不方便的地方。 传统式的按揭是通过省级土地产权登记办公室（Provincial Land Title/ Registry office）进行的。房贷到期以后，如果转到其他房贷机构，只要保持一样的余额和还贷年限，是可以转交原有的抵押的，只是换个房贷机构的名。换句话说，就是借贷者不需要再多付一词律师费。 而抵押式的按揭（Collateral
常用装修费用
装修升级 转载 一些网上的装修费用行情 花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机，中国客人会把它换成强力的，一般费用在$600以上，加上$100多安装费。 一般来说，换新空调器$2500-3000 换热风炉（高效）$2500-3500左右，有时政府还有节能补助。 窗户贵点儿，一个house窗多少也不同，情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。一般最便宜的一个拉窗$200起，最便宜的一个推窗$300起。一个独立house根据大小，换窗从$5000到$30000都有可能。我自己3000平尺左右房子要换窗，问了个报价，一个中国人报$9800多，洋人报$15000左右。换屋顶的话，根据面积从$3000多到$10000多都有可能。我才换的一个3000平尺独立房的屋顶，华人报价近$5000，洋人报价$6000多。 我几年前买的房子，已换了高效空调，热风炉，加厚了屋顶保温层，换了节水toilet，因为当时有政府节能补贴，所以我得到补贴后，上述几项整个才只花$4000左右。 另外地毯换实木地板，一般来说，中国人人工每平尺$1.5，洋人$2.0，还有其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺2元几到8-9元都有。一般4元以上的就看的过去了。 下面价钱也是估算用，搞啥最好寻三家报价作比较。 开个skylight（屋顶上开天窗）大概 $2000 (2′ x 4′)。装石膏板墙（dry wall） 每平尺$2.5加厚屋顶保温 每平尺$1.5Refinish实木地板 每平尺$2.5铺地面瓷砖 每平尺$15.0铺大理石地面 每平尺$20.0 装集中式吸尘器 (已有预留管道）$750-1000后院装fence（木围栏） 每尺长$20.0 （5尺高的），因木质不同，及对木的预处理不同价钱会不同。有些老房子没车库，建个独立单车库，