什么是PDI?
按照Tarion的规定,新房交付前的验房, 即PDI(Pre-delivery inspection),是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务 (Tarion: Builder Bulletin 42, Part B)。 PDI是由买方或买方的代表在建筑商陪同下, 对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。
PDI都包括哪些内容?
PDI包括:
- 1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;
- 2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;
- 3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;
- 4、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养;
- 5、双方签署必需的文件。
验房内容:
全屋(包括客厅)
地板(划痕, 铺的平整程度, 走路是否吱吱呀呀,核对材料颜色是否是当时选的)
墙(天花板,划痕,坑或者洞, 平整, 地脚线, crown moulding)
门窗(连接处胶和窗户防水胶是否鼓起,窗台办,门锁是否松动, 开关是否正常,窗户密封,窗帘)
插座(是否通电, 破损, 排风扇开关)
空调(thermostat )
厨房
橱柜(划痕,开合)
水槽(下水顺畅,冷热水)
灯
马桶(下水)
电器(炉灶,冰箱,排风扇,指示灯,微波炉, 洗衣机干衣机,电闸的每个开关)
卫生间
水管,淋浴头, 马桶,水池,排气扇
卧室
橱柜,推拉门顺畅,地板, 窗户,电
地下室
窗户密封,墙
前后院
台阶是否有裂缝,车道是否平滑,车库门是否顺畅,车库灯,前后院平整
每个新房都有Tarion 保修。下面是个Tarion 的certificate。
PDI 检查后会留一张单,上面写着检查中发现的问题。 开发商会在后续时间安排人过来修复。

但在occupancy 过程中, 也有builder 的设计不符合政府验收的情况。这种情况, 政府会发一个警告信给unit,要求限期整改完毕。 才能发放occupancy permit。 这个也是新房业主需要注意的地方。
