多伦多新的非居民投机税MNRST

多伦多从2025年1月1日起,又搞了个大动作,推出了新的非居民投机税(MNRST),专门针对在多伦多买房的外国买家。

海外买家从2025年1月1日起在多伦多购买以下四类房子

detached house,

semi-detached house,

townhouse, or

condominium unit

除了要交审计的非居民投机税(NRST), 对于多伦多的房子,还得再补交一个10% 的MNRST 税。

简单算一下,外国人在多伦多买个房要交多少税: • 省级NRST:25% • 市政NRST:10% 。 多伦多100万的房子, 海外现行政策能够允许购房的买家, 也得多交35万的税。

可购房的买家

符合目前法律条件的工签以及学签买家(大部分海外买家还是无法购房)

可以免MNRST税的买家条件和省级一致。

1. 在购房或者取得时,已经有省提名,并且已经申请或承诺申请成加拿大永久居民

2. 受难民法保护人群

3. 加拿大公民或者永久居民或者以上两类人员的配偶。

以上人群需要cerfity 这个购买的物业是主居住物业。

退税情况

目前政策是参照NRST,购买者需要在4年内拿到绿卡, 才能够申请退税。

哪些物业不需要交MNRST 税

以下商业物业不需要交。

multi-residential apartments 多用户住宅; buildings with more than six units 超过6个单元住宅楼; agricultural land农地; commercial land商业用地; industrial land工业用地

如何估算物业价格

政府基于value of the consideration 计算。 通常是购买的土地价格+购买协议中所包含的抵押或者债务余额。

但是在某些情况这个公平市场价值计算如下:

租赁期限可能超过50年的租赁转让; 从公司转让土地给其股东; 转让土地给公司并发行公司股份。

这种情况比较复杂,具体详情请咨询房产律师。

之前购买的楼花买家, 2025年交接是否需要交这个MNRST 税

这个情况请咨询房产律师。

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