多伦多从2025年1月1日起，又搞了个大动作，推出了新的非居民投机税（MNRST），专门针对在多伦多买房的外国买家。
海外买家从2025年1月1日起在多伦多购买以下四类房子
detached house,
semi-detached house,
townhouse, or
condominium unit
除了要交审计的非居民投机税（NRST）， 对于多伦多的房子，还得再补交一个10% 的MNRST 税。
简单算一下，外国人在多伦多买个房要交多少税： • 省级NRST：25% • 市政NRST：10% 。 多伦多100万的房子， 海外现行政策能够允许购房的买家， 也得多交35万的税。
可购房的买家
符合目前法律条件的工签以及学签买家（大部分海外买家还是无法购房）
可以免MNRST税的买家条件和省级一致。
1. 在购房或者取得时，已经有省提名，并且已经申请或承诺申请成加拿大永久居民
2. 受难民法保护人群
3. 加拿大公民或者永久居民或者以上两类人员的配偶。
以上人群需要cerfity 这个购买的物业是主居住物业。
退税情况
目前政策是参照NRST，购买者需要在4年内拿到绿卡， 才能够申请退税。
哪些物业不需要交MNRST 税
以下商业物业不需要交。
multi-residential apartments 多用户住宅； buildings with more than six units 超过6个单元住宅楼； agricultural land农地； commercial land商业用地； industrial land工业用地
如何估算物业价格
政府基于value of the consideration 计算。 通常是购买的土地价格+购买协议中所包含的抵押或者债务余额。
但是在某些情况这个公平市场价值计算如下：
租赁期限可能超过50年的租赁转让； 从公司转让土地给其股东； 转让土地给公司并发行公司股份。
这种情况比较复杂，具体详情请咨询房产律师。
之前购买的楼花买家， 2025年交接是否需要交这个MNRST 税
这个情况请咨询房产律师。
