- 多伦多公寓市场 目前多伦多市的公寓房源，2023年12月份的库存量可供目前销售4.73个月。 多伦多中心地区库存量可供目前销售4.87个月。 相比较2022年12月份，多伦多市公寓的库存量可供销售3.54个月。 多伦多中心地区库存量可供销售3.82个月。 就均价来说， 多伦多市公寓同期均价跌 $32,301. 多伦多中心地区公寓同期均价跌$49,654.
| Dec | 2023 | Dec | 2022 | Dec 23 vs. 22 | |||
| 公寓 | 售出房子 | 均价($) | 市场当月库存可供销售月份 | 售出房子 | 均价($) | 市场当月库存可供销售月份 | 同期均价 |
| Toronto City | 641 | 709,283 | 4.73 | 646 | 741,584 | 3.54 | 跌 $32,301 |
| Toronto Central | 421 | 760,258 | 4.87 | 407 | 809,912 | 3.82 | 跌$49,654 |
2. 几个主要关注城市12月份独立屋销售情况
均价涨幅最高的是Oakville， 目前均价是$2,227,824，涨幅18.2%
均价跌幅最厉害的是Vaughan，目前均价是$1,765,210， 跌幅10.3%
可供销售库存最高的是King， 11.1个月
可供销售库存最低的是Aurora， 2.13个月
其中笔者感觉Newmarket，Aurora 和Oakville 的均价看起来比较奇怪。
笔者看了下Newmarket 的2023年售出均价。 其中一个物业售出600万。扣除这个物业，2023年12月Newmarket 独立屋均价 $1,201,699。 这个应该更能反映Newmarket 独立屋12月的基本情况。 那么Newmarket 同比涨跌幅是 +7,555CAD。基本持平。
笔者又看了下Aurora 当月的出售记录。其中 2023年12月有一个豪宅售出。这个豪宅叫价 529.8万。售出475万。扣除这个豪宅 的交易记录，2023年12月份均价是1,504,082CAD。2022年12月没有超过300万以上的房子出售。这个均价笔者感觉比较合理。 那么Aurora 的同比涨跌幅调整为 +103,625CAD.
同理， 又查了下Oakville 的当月销售记录。其中2023年12月份售出价格，比2022年12月份，增加了2套400-500万的房子，1套500-600万的房子，1套800-900万的房子，1套900-1000万的房子。 而2022年12月份， 没有一套超过400万的房产出售。 如果不考虑这几个豪宅， 当月均价 $1,925,837。 比2022年12月的均价高10万。 这个数据比较合理。 那么Oakville的同比涨跌幅是 +104,788CAD.
(以下售出房子以及均价数据来源官方TRREB）
大多伦多地区房地产市场波动，最近有些房源价格波动巨大。 比如密西沙加的这个房子，从2021年买入后被重新挂牌11次。 262.5万 2021年买入。 2023年12月 180万卖出。 跌幅范围远超12月份该地区独立屋同比的均价跌幅。还上了新闻（见内）。
也许，当初这个买家对地产市场有更深入的了解，这个事情就不会发生。
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