租客被打, 房东怎么办？ – (房东租客case 1)

2020 年，多伦多的独立屋价格终于在3年低迷后开始又涨了。 GTA地区的独立屋比2017年同期涨了20万。 独立屋的业主开心不已。

这个case 的业主也犯难 – 因为工作关系要离开多伦多相当长时间。 独立屋房子怎么办？ 卖了，以后再买，按现在的年龄，以及多伦多独立屋涨幅程度， 也不太可能在多伦多能再买回来。而且业主也希望以后退休能回来多伦多继续居住。有个安居的地方。 保留独立屋，那就得出租出去。

这个房子有地下室， 分门。长期以来地下室住了个 A 族裔有加拿大身份的单身男性。和业主相处还算融洽。 业主一家住楼上，地下室就一直这个A 男居住。 虽有抽烟，也都在室外。A 男有个相对固定的职业。 也没有带外人来住。租金按时交付，电费按时分摊。几年来相安无事。只是偶而业主有说，这个A 男几年换了好几辆车。按他说的工作，感觉换车频率也相对快了些。

现在业主要搬走了。 我们建议，地下室租客要搬走。 但地下室租客不同意搬出。

业主搬家时间紧迫。也不可能通过法庭途径在短时期让A 租客搬走。 思虑再三，还是允许地下室的 A 男居住。

之后就是找租客的过程。业主搬走后，我们就慢慢发现房子有异味。 租客经纪也反馈说有。 我们又检查了几次， 怀疑是 “草”味。这下麻烦了。对于不抽烟的人， 这种味道的感觉是很敏感。 赶紧让业主和 A 男联系。 几次沟通。 情况终于有些缓解。

因为各种原因，几个月过去了 ，也谈过几个租客。最后终于敲定一家 B 族裔的租客入住。我们想事情终于落定。B 族裔的租客。不惹事，按时交租，一家四口。 看起来一切正常。

结果突然几个月过后， 业主和我们联系，问这个情况怎么办。

• A 租客把 B 租客的家人给打了。据说肋骨断了。 B 租客家人住到医院去了。
• 因为争斗，房子部分地方有损坏。
• B 租客报警了。警察来到出租房。
• A 租客给警察抓到警局去了。

原来事情出在几个隐患。

1. 水电费的分摊上。 A租客一直和业主抱怨，说楼上不止住了 4个人。 楼上B 租客一家人的父母亲，原先住在一个公寓。但他们父母亲也经常过来居住。 但B 租客开始求租的时候，都一直说是 一家 4 个人。
2. B 族裔的一家人，埋头打工，但英文不好。 他们和业主，以及A 租客在日常交流中也比较吃力。
3. B 租客抱怨 房子偶尔还是有相关烟味。而且不容易完全去除。
4. A 租客一直抱怨楼上人多。影响休息。

这些隐患在积累几个月后，终于爆发出来。A 租客当天不知为何比较冲动， 从地下室强行打开通往一楼的大门， 追着 B 租客家人一顿打。 把B租客家人从室内追到室外， 还不善罢甘休。

通过帮业主联系租客和相关人士， 经过多方协商，这个事情终于解决了。

• B 租客在提出搬出的当月，月中先搬走
• A 租客也终于同意搬走
• 和 B 租客的租金，协商解决了
• 房子的损坏，业主自己找人负责维修
• 业主不介入租客之间的纠纷

现在虽然疫情第二波， 但两户租客终于很快在两个月之内都搬走了。 业主在这个事情处理期间一直在外地。 在帮忙处理后，业主的房子终于又落个清静。